Hypotheken und Finanzierungen in ganz Spanien
Wir sind seit Jahren im Bereich der Immobilienfinanzierung auf Mallorca und auf dem Festland in Spanien tätig und wissen, wie man eine Finanzierung einer spanischen Bank vorstellen muß. Eine Immobilienfinanzierung in Spanien sollte sorgfältig vorbereitet werden. Wir sind Ihnen gerne dabei behilflich, die besten Konditionen auszuhandeln.
Konditionen für variable Hypothekendarlehen Spanien (Immobilienfinanzierung zum Kauf)
| Zinssatz im 1. Jahr | ab 4,00% |
| jährliche Zinsanpassung | ab Euribor + 1,5 |
| Sondertilgungen | 0,5% - Jederzeit ohne Kosten und ohne Notar möglich. |
| Laufzeit | maximal 20 Jahre (resident in Spanien) |
| Finanzierungsbetrag | bis 50% |
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EURIBOR
ist die Abkürzung für European Interbank Offered Rate. Dies ist der
Zinssatz für Termingelder in Euro, die zwischen Banken gehandelt werden.
Der EURIBOR hat den FIBOR (Frankfurt Interbank Offered Rate) als
Referenzzinssatz bei Krediten und Anlageprodukten ersetzt. Im
Wirtschaftsteil der Tageszeitungen wird der Euribor täglich
veröffentlicht.
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Die Hypothekenraten beinhalten Zins und Tilgung. Bei der Finanzierung In Spanien ist das System des Annuitätendarlehens üblich. Sie zahlen für die gesamte Dauer der Zinsfestschreibungszeit (üblicherweise 1 Jahr) gleichbleibende Raten, genannt Annuität. Diese Raten werden üblicherweise monatlich gezahlt. Sie enthalten einen Zins- und einen Tilgungsanteil. Daraus werden zunächst die Zinsen für die jeweils laufende Zahlungsperiode abgedeckt (Zinsanteil) und der verbleibende Teil der Rate wird zur Tilgung verwendet (Tilgungsanteil). Durch die fortschreitende Tilgung des Darlehens reduziert sich die Restschuld und der in der Rate enthaltene Zinsanteil. Der Tilgungsanteil steigt mit jeder Rate entsprechend. Es ist in Spanien nicht üblich, wie in Deutschland einen Tilgungssatz von 1% zu verhandeln. Finanzierungen in Spanien werden mit einer festen Laufzeit abgeschlossen, innerhalb welcher der gesamte Darlehensbetrag zu tilgen ist.
Das zahlen Sie monatlich für eine Hypothek in Spanien:
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